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Exklusives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und unverbaubarem Blick

Preise

Kaufpreis:
719.000,00 €
Provision:
3,33 inkl. MwSt.

Kontaktperson

Name:
Christian Nieselke
Straße:
Bäderstraße 24
Ort:
23626 Ratekau
Telefon:
0162-9603987
Faxnummer:
04504 - 81 69 699
E-Mail:
christian.nieselke@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KLK_427
Stand vom:
10.01.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
23942 Dassow
Wohnfläche:
165,15 m²
Nutzfläche:
51,65 m²
Grundstücksfläche:
734,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCFußbodenheizungZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheoffene Küche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-09-06
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2019
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
49.60 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
A
Objektbeschreibung:
Exklusives und energieeffizientes Wohnen auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet dieses in 2019 erbaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage und unverbaubarem Blick in die Natur. Auf insgesamt ca. 734 m² Eigenland, besticht diese besondere Immobilie vor allem durch Ihre traumhafte Lage. Gelegen zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar, in Nähe des Ostseestrandes, dem Dassower See und artenreichen Naturschutzgebieten, wohnen Sie in Wiesenrandlage mit außergewöhnlichem Blick in die grüne Weite. Bei der noch sehr jungen Immobilie wurde zusätzlich im Jahre 2021 eine Komplettdachdämmung (vorher Kaltdach) vorgenommen und ein Teil des Spitzbodens zu Wohnzwecken ausgebaut. Außerdem wurde ein Geräteschuppen im Garten errichtet und die Außenanlagen erst in 2023 fertiggestellt. Aktuell besitzt das Haus insgesamt 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, ein Gästezimmer, das Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, von dem Sie auch in die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt gelangen. Im Dachgeschoss finden Sie dann neben dem Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Eckbadewanne und Walk-in-Dusche. Über den großen Schlafbereich erreichen Sie zudem den ausgebauten Teil des Spitzbodens, der sich hervorragend als kleines Büro eignet. Insgesamt glänzt das Haus durch eine ganz besondere, offene Raumgestaltung. Die Fensterfront und bodentiefen Fenster verbinden eindrucksvoll Haus und Natur. Überall finden Sie hochwertige Materialien vor und Sie können sich über viele Highlights freuen. Für nähere Informationen fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an.
Lage:
Die Immobilie liegt traumhaft nahe eines Naturschutzgebietes in Dassow. Der Blick in die Natur sucht seinesgleichen. Dassow, mit seinen 20 Ortsteilen im Landkreis Nordwestmecklenburg, ist eine Stadt im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Dort, wo die Seele lächelt, gelegen zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Dassow, das Tor zur Ostsee, wird durch seinen sechs Kilometer langen Ostseestrand, dem Dassower See und durch artenreiche Naturschutzgebiete geprägt. Es ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren, wo Sie herrliche Guts- und Herrenhäuser bestaunen können. Dassow verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Neben Banken, Arztpraxen, einer Apotheke, Kindergarten und Schule sowie einigen Geschäften, gibt es in Dassow ein vielfältiges Vereinsleben - mit Angeboten für jeden Geschmack. Außerdem profitiert der Ort von einem umfangreichen Sanierungsprogramm für die historische Altstadt. Daneben genießt die Entwicklung des Tourismus große Aufmerksamkeit. Mit dem größten Standort von EUROIMMUN gibt es zudem einen starken Arbeitgeber in Dassow. Als einer der weltweit führenden Hersteller im Bereich der medizinischen Labordiagnostik sorgt auch dieses tolle Unternehmen für eine wachsende Infrastruktur. Zusätzlich haben sich vor allem im Gewerbegebiet Holmer Berg über 30 Firmen angesiedelt. Nur ca. 20 km entfernt befindet sich die Hansestadt Lübeck und ist mit ca. 220.000 Einwohnern, nach der Landeshauptstadt Kiel, zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Auch als Königin der Hanse bekannt, zeichnet Lübeck vor allem ein unvergleichliches Panorama mit 7 Kirchtürmen aus. Fast 100 verwinkelte Gänge und wunderschöne Stiftshöfe und natürlich das weltbekannte Holstentor machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Seit 1987 zählt Lübeck zudem zum UNESCO Welterbe. Wirtschaftliche Bedeutung erlangt die offizielle Universitätsstadt vor allem durch die renommierte Universität zu Lübeck, als eine der am besten bewerteten Universitäten im deutschsprachigen Raum. Die Medizin erreichte im CHE-Ranking den 1. Platz, Informatik und Molecular Life Science sind auf dem 2. Platz zu finden. Darüber hinaus kooperiert die Universität eng mit internationalen, aber auch regionalen Forschungseinrichtungen und Unternehmen. Zusätzlich hat die drittgrößte deutsche Hansestadt ihre weiteren Stärken vor allem in den Branchen Gesundheitswesen, Neue Medien, Ernährungswirtschaft, Logistik und Maschinenbau. In entgegengesetzte Richtung erreichen Sie in ca. 35 km die zweitgrößte Hafenstadt Mecklenburg-Vorpommerns - die Hansestadt Wismar. Wismar ist ebenfalls UNESCO-Welterbe-Stadt und beeindruckt vor allem mit seiner einzigartigen, aufwendig sanierten und restaurierten historischen Altstadt und vielen Sehenswürdigkeiten. (Quellen: Amt Schönberger Land, Stadt Dassow, https://www.schoenberger-land.de, Wikipedia und https://www.euroimmun.de)
Ausstattung:
Alles zur Ausstattung dieser Immobilie erfahren Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren ausschließlich auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,33 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.